Investir dans un immeuble de rendement à 8,81% à l'ouest de Toulouse
Investir dans un immeuble de bureaux à Toulouse Ouest : un rendement net de 8,81 % dans un secteur tertiaire établi
Le marché de l’immobilier tertiaire à Toulouse continue d’offrir des opportunités attractives pour les investisseurs recherchant un rendement solide tout en sécurisant leur patrimoine. Dans ce contexte, les actifs situés dans les secteurs économiques structurés de la métropole, comme l’Ouest toulousain et le secteur Purpan, présentent un intérêt particulier.
Un emplacement stratégique dans l’Ouest toulousain
Le secteur Purpan constitue l’un des pôles économiques historiques de l’Ouest toulousain. Il bénéficie d’une proximité immédiate avec les principaux pôles d’activités de la métropole.
Les atouts de ce secteur :
• proximité de l’aéroport Toulouse-Blagnac
• accès rapide à la rocade toulousaine
• présence d’établissements hospitaliers majeurs
• bassin d’emplois dense et diversifié
• forte présence d’activités tertiaires
Dans ce secteur, les immeubles tertiaires fonctionnels bien situés présentent généralement des taux d’occupation compris entre 85 % et 90 %, constituant une référence de marché pour les investisseurs.
Un immeuble tertiaire de plus de 2 000 m²
L’actif proposé à la vente développe plus de 2 000 m² de bureaux, répartis sur plusieurs niveaux avec des plateaux rationnels et divisibles.
Caractéristiques principales :
• immeuble indépendant à usage tertiaire
• plateaux de bureaux fonctionnels et divisibles
• ascenseur conforme aux normes en vigueur
• climatisation installée
• travaux importants de mise aux normes et de sécurisation réalisés
• immeuble adapté aux entreprises, professions libérales, activités de formation ou médicales
Ces éléments contribuent à la pérennité technique de l’actif et à la qualité de son exploitation locative.
Un ratio parking particulièrement avantageux
L’un des points forts majeurs de cet actif réside dans sa capacité de stationnement.
L’immeuble dispose :
• d’environ 200 places de parking
• d’un ratio d’environ 1 place pour 10 à 11 m² de bureaux
Ce niveau de stationnement est supérieur aux standards tertiaires urbains et constitue un avantage concurrentiel déterminant pour l’attractivité locative.
Une situation locative sécurisée
L’immeuble accueille actuellement 7 locataires, issus de secteurs d’activité variés.
Typologie des locataires :
• établissement bancaire
• centre de formation
• entreprises tertiaires
• activités médicales
Cette diversité permet :
• une mutualisation du risque locatif
• une meilleure stabilité des loyers
• une sécurisation des flux financiers
Indicateurs locatifs :
• taux d’occupation actuel : environ 80 %
• loyers annuels : plus de 200 000 €
• rendement net de frais d’acquisition : 8,81 %
Un potentiel d’optimisation locative
Compte tenu des taux d’occupation observés sur le secteur Purpan, généralement compris entre 85 % et 90 %, l’actif présente un potentiel d’amélioration.
Perspectives possibles :
• optimisation de la commercialisation des surfaces disponibles
• alignement sur les niveaux d’occupation du marché local
• progression du rendement vers un niveau proche de 10 %
Une stratégie intéressante pour un chef d’entreprise
Cet immeuble peut également intéresser un chef d’entreprise souhaitant occuper entre 200 et 400 m² tout en conservant une logique patrimoniale.
Les leviers de cette stratégie :
• économie de loyer utilisateur
• amortissement immobilier
• effet de levier bancaire
Dans certaines configurations de financement et de structuration juridique, le rendement global sur capitaux propres peut atteindre entre 11 % et 12 %.
Un actif adapté à plusieurs profils d’investisseurs
Cet immeuble peut correspondre à différents profils d’acquéreurs :
• investisseur privé recherchant un rendement immédiat
• holding patrimoniale souhaitant diversifier ses actifs
• foncière régionale
• chef d’entreprise souhaitant sécuriser ses locaux professionnels
Voici l’annonce complète et les caractéristiques détaillées de cet actif :
ACTIF TERTIAIRE TOULOUSE OUEST INVESTISSEMENT 8,81% NET - SUPERFICIE 2232 m2 - 2 120 000 €
Le visuel présenté est une illustration d’ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité, il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié.
