AV LOCAL COMMERCIAL NEUF – 155,95 m² RDC – TOULOUSE EST - LA ROSERAIE

Local commercial situé en rez-de-chaussée d’un ensemble immobilier récent comprenant logements et résidence services seniors. Implantation en pied d’immeuble dans un secteur résidentiel de l’Est toulousain, à proximité des transports en commun et des axes routiers structurants.
Surface utile : 155,95 m²
Hauteur sous poutre : environ 2,52 m à 2,92 m
2 à 3 emplacements de stationnement privatifs inclus + stationnement supplémentaires à la demande.
Local livré brut de béton.
Éléments techniques prévus :
– Menuiseries aluminium avec vitrage anti-effraction
– Alimentation électrique en attente (36 kVA)
– Arrivée d’eau potable et évacuation des eaux usées en attente
– Réservation pour extraction en toiture
– Raccordement fibre optique prévu
– Sol béton avec réservation pour chape

Les aménagements intérieurs, cloisonnements, équipements sanitaires, chauffage et ventilation restent à la charge de l’acquéreur.
Accès rapide à l’autoroute A61 et au périphérique Est.
Métro ligne A à proximité.
Lignes de bus accessibles à pied.
Stationnements visiteurs au sein de la résidence.
Accès sécurisé par portail automatisé.
Prix de vente : 299 900 € TTC (TVA 20% déductible)
Frais de notaire réduits (3%)
Taxe foncière : 2 986 €
Charges de copropriété : 449,47 € par trimestre (provision)

Usage adapté aux activités de commerce de proximité, services, professions libérales ou médicales, sous réserve des autorisations administratives et du règlement de copropriété.

Opportunité professionnelle et patrimoniale pour un chef d'entreprise.

Dossier technique et plan sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.304121